Pourquoi investir dans un bien LMNP ?

Devenir propriétaire d’un bien immobilier est un investissement sûr et rentable dans le cadre d’un investissement locatif. Avec les différents dispositifs fiscaux qui existent aujourd’hui, les acquéreurs peuvent jouir de plusieurs avantages. Parmi ces dispositifs, il y a le statut de LMNP qui est principalement destiné aux propriétaires qui souhaitent mettre leur bien en location et précisément à titre de résidence de tourisme, résidence étudiante ou de résidence accueillant les personnes âgées.

Qu’est-ce que le LMNP ?

Le statut de LMNP (loueur en meublé non-professionnel) est une forme de gestion de patrimoine visant à mettre son bien en location meublée. Ce statut va permettre aux propriétaires de bénéficier de certains avantages fiscaux et profiter d’une réglementation moins contraignante que dans la location classique.

Devenir propriétaire d’un bien LMNP a pour objectif de mettre en location les locaux de façon à ce qu’il soit directement habitable par les futurs locataires. Ainsi, le bien doit être entièrement équipé de tous les éléments de confort de la maison à savoir, la literie, les meubles de rangement, les chaises, les tables, le chauffage ou encore le réfrigérateur…

À qui est destiné le statut de LMNP ?

Ce statut s’adresse à tous investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine qui va leur permettre de percevoir des revenus supplémentaires sous forme de loyer. Ce dispositif est un moyen de développer une infrastructure d’accueil dédiée aux personnes âgées qu’elles soient dépendantes ou non, ou encore en résidence de tourisme permettant d’accueillir de résidents occasionnels, des étudiants ou encore des professionnels d’entreprise itinérants. Ainsi, le statut de LMNP est destiné aux biens tels que les résidences d’affaires, les résidences étudiantes, les résidences de tourismes, les résidences médicalisées EHPAD et les résidences pour senior. Ces résidences peuvent se situer à la montagne, à la campagne, mais aussi à la mer.

Comment bénéficier du statut de LMNP ?

Devenir un LMNP exige certaines conditions. Ainsi, il est impératif que l’investisseur soit au moins propriétaire d’un bien immobilier cité précédemment et le mettre par la suite en location à titre de bail commercial. Le propriétaire ne doit pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS). Pour accéder au statut de LMNP, le propriétaire devra percevoir de cette activité un montant de recette inférieure ou égale à 23.000 euros et/ou de 50% sur la totalité de son revenu. Dans le cas d’une acquisition à crédit, afin d’obtenir un avis favorable, il est également important de ne pas présenter un ratio d’endettement mensuel supérieur à 33% de vos revenus.

Ainsi l’achat d’un bien sous ce statut peut devenir un investissement rentable, si par la suite vous envisagez par exemple une revente LMNP à la campagne pour investir dans une nouvelle résidence. N’hésitez pas dans ce cas à faire appel à un spécialiste pour obtenir une estimation rapide du bien. Un professionnel pourra également proposer votre bien à un important réseau d’investisseurs.